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Rarität: Einzigartige Designerwohnung im noblen Villenviertel Altbogenhausen

Eckdaten:


Ort: München
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 137.60 m²
Nutzfläche: ca. 159.10 m²
Zimmeranzahl: 3.00
Baujahr: 1968
Einbauküche: Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis: EUR 1.990.000,00

Objektbeschreibung:



Ein absolutes Wohnjuwel - Zum Verkauf steht diese einzigartige, luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung, von dem bekannten Interiordesigner und Innenarchitekten, Peter Buchberger, im noblen Villenviertel Altbogenhausen. Die Immobilie besticht durch seine sehr hochwertige und edle Ausstattung, der opulenten Einrichtung mit einzigartigen Liebhaberstücken und dem umlaufenden Glasbalkon.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 gebauten und vom dem bekannten Architekten, Otto Steidle, geplanten Wohnhauses mit beeindruckender, klassischer Architektur. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher wie auch in allen anderen Wohnräumen mit einem eleganten Hain-Parkett Dielenboden ausgestattet ist und die Hochwertigkeit dieser Wohnung deutlich macht. Durch das eingebaute, exklusive Lichtsystem „Instabus“ mit LED-Deckenspots und integrierten Leuchten, welche indirektes, direktes und dekoratives Licht spenden sowie der thermopen-verglasten, raumhohen Fenster erhält man ein atemberaubendes Wohlfühlklima.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Schreinereinbauküche von der Firma „Wiedemann“ mit sämtlichen Elektrogeräten modernster Art ausgestattet. Zu den weiteren Highlights der Wohnung gehört der begehbare Kleiderschrank mit einem offenen Ankleidesystem des italienischen Herstellers „Tisettanta“ sowie der im Bibliothek-/Arbeitszimmer Schreinereinbau mit integriertem Salzwasser-Aquarium und Weinkühlschrank, sicherlich ein Unikat auf dem Wohnungsmarkt. So ist auch das Schlafzimmer mit hochwertigsten Designer-Einbauten versehen. Hier wurde außerdem eine Klimaanlage für heiße Sommertage eingebaut. Nicht zuletzt im Badezimmer zieht sich das Qualitätskonzept des Designers durch. Auch hier findet man nur Sanitäreinrichtungen vom Feinsten, wie z. B. die Designer Badewanne „Agape Spoon“ oder den Doppelwaschtisch aus massivem Naturstein. Man darf sich hier außerdem auf lange Sommernächte auf dem großzügigen, umlaufenden Balkon freuen.

Zu der Immobilie gehören ebenso ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie eine geräumige Abstellkammer.

Demnächst werden die Geländer von außen, der Entreébereich und der Lift erneuert.

Als Besonderheit gilt, dass man bei dem Erwerb der Wohnung Miteigentumsanteile des Nachbargrundstücks erwerbt.

Individuelle Kundenwünsche von Kaufinteressenten können direkt bei dem Interiordesigner, Peter Buchberger, welcher als einer der „Besten“ in seinem Gebiet gilt, angefragt werden.

Die Immobilie beeindruckt in jeder Hinsicht, Lage, Ausstattung und Wohnatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung:




Exklusive 3-Zimmer-Designerwohnung
Hochwertigste Designer-Einbauten:
Einbauküche: Schreinereinbauküche WIEDEMANN nach Maß mit avantgardistischen Oberflächen und monotolitischer Arbeitsplatte aus Edelstahl. Markengeräte: Gegenau, Imperial und Bosch
Boden komplett mit HAIN-Parket Dielenboden, zweischichtig, Räuchereiche gekälkt.
Neue raumhohe Fenster thermopen Verglasung mit Schallschutz von 1999
4 neue raumhohe Mass-Türen von Schreinerei WIEDEMANN (Eiche dunkel, gebeizt und Designer-Beschläge)
Raumteiler zwischen Küche und Essbereich mit Spiegel belegt. Design: Paul Evants
Schreinereinbau im Wohnzimmer „Hängeschrank mit Regalböden und Unterbau mit Schubladen“
Raumteiler „schwebende Wand“ zwischen Entree und Wohnbereich mit Stauraum (Auszugschubläden) mit indirekter Beleuchtung
Bibliothekzimmer mit Schreinereinbau mit integrierten Salzwasser-Aquarium und integrierten Weinkühlschrank
Schreinereinbau Bettkopfteil mit integrierter Beleuchtung und interferierten Fachböden als Nachtische und Klimaanalage
Offener Ankleidesystem von dem italienischen Hersteller „Tisettanta“
Badezimmer:Designer Doppelwaschtisch und großzügige Dusche aus massivem Naturstein „Crema Maphil“ Designer 2 x Unterbaubecken aus Floatglas. Designer-Unterputzarmaturen in Chrom von „Vola“ Designerin: Anne Jakobson Hochwertige Wand- und Deckenflächen „Spachteltechnik“ Fa. Übelacker
Beleuchtung Instabus – Anlage mit Designer Leuchten für Indirektes, direktes und dekoratives Licht

Großzügiger Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage und Umgebung:




Die Immobilie liegt im noblen Villenviertel Altbogenhausen angrenzend an die Innenstadt. Die Lage wird geprägt durch die unmittelbare Nähe zum englischen Garten und dem Herzogpark, der Isar, dem Friedensengel sowie der Altstadt mit seinen hochherrschaftlichen Altbauten und Sehenswürdigkeiten. Altbogenhausen steht für hohe Wohnprivilegien und Repräsentationsansprüche. Hier wohnt wer Rang und Namen hat und noch immer gilt das historische Quartier als Bestlage unter den vornehmen Bezirken der Stadt. Das traditionsreiche Villenquartier vereint Prominenz, prachtvolle Villenbauten und wunderschöne Parkanlagen zwischen Natur und städtischem Leben. Das Prinzregententheater, die Villa Stuck oder das Monacensia Literaturarchiv sind leicht erreichbar. Erstklassige Restaurants, wie Feinkost Käfer oder das Acquarello in Altbogenhausen, sind ebenso schnell erreichbar. Die Altstadt/Lehel, der Prinzregentenplatz, der Wiener Platz oder der Arabellapark bieten neben kulturellen Angeboten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, eigene Wochenmärkte, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie exquisite Ärzte und Kliniken, die internationales Ansehen genießen. In Kombination mit der Innenstadt und den weitläufigen Grünanlagen sowie den angrenzenden Flüssen Isar und Eisbach bietet der Standort ein unvergleichbares Nahversorgungs- und Freizeitangebot quasi in der Nachbarschaft. Der ÖPNV (Tramhaltestelle) ist fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zur Altstadt/Lehel, dem Prinzregentenplatz, dem Wiener Platz oder dem Arabellapark ist auch eine perfekte Infrastruktur gegeben. Naturliebhaber befinden sich nach wenigen Metern im Englischen Garten, der grünen Lunge Münchens, mit ihren weitläufigen Grünanlagen. Hier findet sich ein vielfältiges Freizeitangebot. Ob ein gemütlicher Nachmittag im Biergarten am Chinesischen Turm, oder Radeln bzw. Joggen durch die Anlagen oder einfach die Natur genießen und entspannen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Anbindungen Flughafen: 32 Min. Fahrzeit mit dem Auto Marienplatz: 10 Min. mit dem Fahrrad und 15 Min. mit ÖPNV 1,8 km bis zur Autobahn A94 250 Meter zur Tramhaltestelle „Holbeinstraße“ 550 Meter zur Bushaltstelle „Villa Stuck“ 900 Meter zur U-Bahn-Station „Prinzregentenplatz“

Grundrisse





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Samira Kukulka, Head of Marketing Samira Kukulka

Head of Marketing


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